热搜词:学区  恒大  中航樾府  华府国际  天将孝门  房展  南京房地产税收4月增幅回落  旅行  猫力  高晓松 

当前位置: 首页 » 资讯 » 别墅专区 » 市场综述 » 正文

江宁别墅格局突变,三大纯新盘欲入市!

发布日期:2020-02-28  来源:365淘房  浏览次数:2898
 

最近,江宁各大改善盘频传喜事。

1、纯新盘联发翡翠方山预计今年上半年上市,放风价3万/㎡-3.15万/㎡,打造纯别墅区。

2、保利方山大学城G44地块公布规划,拟建18栋低层住宅及1万方商业。

3、弘阳G57地块备案名公布为:悦禧苑,售楼处已建好,打造叠墅和大平层,预计今年会有房源上市。

去年,江宁别墅的上市量主要集中在上秦淮板块,比如五矿澜悦栖、葛洲坝融创紫郡府、银城旭辉淮铂悦府等,这些楼盘屡开屡售罄。

通过上表可以看出,2020年,九龙湖、大学城这些成熟板块将迎来纯新盘的入市,辛苦等待的改善客终于看到了希望。

江宁方山板块迎来别墅2.0时代

 山一直都是南京规模较大的别墅区之一。延续百家湖别墅区—将军大道别墅区—方山别墅区—牛首山别墅区—九龙湖别墅区发展脉络,圈集着南京新兴中产家庭。

 

五矿九玺台、伴山香槟园、弘景雅墅、鲁能泰山7号院、五矿澜悦方山等众多别墅项目聚集在方山脚下。

但是目前方山板块别墅房源较为稀缺,在售的别墅房源仅有五矿澜悦方山。

联发翡翠方山和保利方山大学城G44地块的注入,无疑是一解该区域改善房荒。

联发翡翠方山

联发翡翠方山打造纯叠墅社区,预计今年上半年上市,放风价3万/㎡-3.15万/㎡。

作为大学城地王, 项目于2016年9月23日由联发房产拿下,最终楼面价22344元/㎡。 联发翡翠方山打造纯别墅区,总计300多套成品房;叠加别墅为上、中、下六叠产品,户型142、155㎡;稀缺四叠产品,仅有24套,面积180㎡。

项目大部分楼栋外立面均已安装好。联发翡翠方山的外立面米黄和浅灰色组成,风格偏中式。

联发翡翠方山打造新中式建筑、园林设计,现房销售,成品交付。曾与蓝城在厦门共同合作,开发过桃李春风项目,有成功的小户型、中式别墅操盘经验。此番,首进方山的别墅产品令人期待。

(区位图)

项目位于大学城北部,靠近方山风景区、大学城印湖公园,周边有天印大道、南京绕城高速,环境优美,交通便利。

保利方山大学城G44地块

大学城G44地块与联发翡翠方山隔街相望,形成印湖路南侧“双子盘”格局。2019年8月7日,G44高新园定林路以西、印湖路以南商住混合用地经过19轮竞拍,被保利以总价13.5亿拿下,楼面地价16615元/㎡。

根据规划,保利G44地块为商住混合用地,用地面积6.25万方,规划总建面约12.47万方。1<容积率≤1.3,建筑密度≤35%,绿地率≥30%。拟规划建设18栋5-6层的多层住宅,层高约15-18米。

效果图如下:

 

 

另外,小区自配3层高的社区商业,同时也丰富了该板块的商业体系商业效果图如下:

近年来,随着大学城的扩张发展、品牌房企的扎堆入驻,方山板块发展越加迅速,商业、交通、教育、医疗资源应有尽有,俨然成为了一座“小城市”。

商业上,方山拥有非常成熟的商业综合体——文鼎广场。文鼎广场兼备“购物、餐饮、娱乐、服务、宾馆、办公”等多种功能,可以满足周边人们基本的生活需求。

后期龙湖新壹城、金轮津桥华府、中粮悦天地等项目均有商业配套,方山大学城的商业配套会进一步升级。

交通上,江宁大学城区域配套相对完善,出行有地铁1号线,另有多条公交线路可乘坐。

教育如今的教育资源也更丰富了,南外方山分校已经开学,力小分校已进驻。

所在板块发展潜力巨大,方山脚下,高新园区,15所大学环绕周边,高校云集,文化氛围浓郁,生活环境十分舒适。

方山自古以来就人文气息浓厚,因此现今位于方山的名胜古迹、自然原址不在少数。十八盘木栈道、紫雾茶庄、天印宫花园、石龙池、定林寺东西厢房、天王殿、钟鼓楼等都为方山增添了几许人文色彩。

而自江宁大学城入驻方山以来,十余所学府聚集于此,方山的人文气息越来越浓厚。优越的自然环境、深厚的文化底蕴,这些都是越来越多别墅客户期待方山的原因。

九龙湖重磅改善盘预计今年入市

作为江宁最早发展起来的板块之一,九龙湖如今虽然各项生活配套成熟,但是区域内新房一直供不应求。

江宁弘阳九龙湖G57项目预计打造成高端改善产品,项目关注度还是非常高的,就等着它上市入手了。

据悉,江宁九龙湖的NO.2017G57地块备案名定名为:悦禧苑,未来将打造27栋5层住宅。

现售楼处已经建好,项目打造叠墅和大平层1-4层打造上叠、下叠,5层两间打通打造大平层产品,预计今年会有房源上市。

2017年10月25日,经过118轮竞拍,九龙湖G57商住地被南京金地和弘阳地产联合摘得,达最高楼面限价19963元/平米,未来需现房销售。配建6200平保障房。

项目靠近在建的5号线前庄站,门口有多条公交线路经过,交通便利。项目旁就是秦淮河,景色优美,这也非常适合打造大平层或者叠墅产品。去百家湖、东山等商圈也比较方便。目前,地块附近在建的殷富街小学已经完工,最快今秋就会投入使用。

(本站编辑:黄兰风)
 
 

 
0条 [查看全部]  相关评论

 
推荐图文
推荐资讯
点击排行