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冰火两重天!徐州一批高价盘销售结果曝光!有楼盘开盘仅成交11%

发布日期:2020-05-06  来源:徐州楼市  浏览次数:3606
          土拍一直是楼市的风向标。今年以来,徐州的土拍犹如做了火箭一样,热度高居不下,万元地也是接连诞生。

高价地的诞生,随之而来的是高价盘的上市,那么,这些高价盘中,已经上市的楼盘成交如何?是一片火热还是冷冷清清?

今天我便根据徐州房地产信息网最新备案数据制作了图表,市场究竟如何?我们数据说真话。

备注:以上为房地产信息网成交数据,由于房地产信息网数据有所延迟,有些楼盘备案还未全部体现。

一:最新!徐州一些高价盘成交量高,最好的成交9.6成!

这是一个有点扎心的事实。

虽然很多人对高价盘并不看好,但徐州依旧有一批高价盘去化极快,相当火热。

首当其冲的便是位于市中心的旭辉美的天阙,项目目前已经加推了646套房源,整体成交超9.6成,成绩相当不错。

另外,据置业顾问透露,旭辉美的天阙最后一批次房源也已经落位完毕。也就是说,目前旭辉美的天阙所有房源基本卖完。

旭辉美的天阙从去年5月首次开盘,到今天,仅仅一年时间基本清盘,一代地王退出舞台。可以说,旭辉美的天阙的热销,也从侧面反映出,徐州买房人的购买力还是很强大的。

另外, 玖玺和红星云龙金茂悦的去化结果也是非常可观。

玖玺目前入网794套房,已经有636套房网签,整体成交超过8成。

另外,据了解,玖玺最后一栋洋房1号楼正在预约中,共44套房,建筑面积约142㎡,前期均价20450元/㎡,预计在5月底开盘。

建筑面积约142㎡ ▼

玖玺位于人民南广场商圈,地理位置非常优越。距离金鹰二店700m,距离古彭广场2.3km,还有地铁1号线人民广场站经过。

红星云龙金茂悦第五批次房源10、13、15、16、20#定存中,定存金额10万元。建筑面积约143-175㎡,前期均价18000元/㎡。

建筑面积约175㎡ ▼

新城区绿地国际博览城的销售情况也十分可观。目前一期房源已经全部卖完,精装均价16999元/㎡,不过由于网络备案数据的延迟,目前房地产信息网上显示了成交7成的数据。

二:冷热不均!开盘20个月仅去化4.6成,部分高价盘遭遇滑铁卢

在这些高价盘中,可以明显的看到一些楼盘的去化情况不是很理想。

海玥南山和珑郡上院的去化都略显惨淡。

海玥南山占据云龙湖的稀缺资源,但是销售量一直比较惨淡,期房即将熬成现房。

在去年12月份的时候,我查询徐州房地产信息网数据了解到,自2018年年底到2019年年底,项目网签数据由44套房,增加到了114套房,换言之,1年成交了70套房。

于是,在去年12月,该项目就推出了特价房源,最高优惠70万,震惊买房人。但是,我今天看到房地产信息网上的网签数据,发现网签数为119套,5个多月的时候,成交了17套!

据了解,海玥南山目前3、5、6、7、8#楼洋房在售,洋房户型137㎡、240㎡,均价17500元/㎡;15、16、17、18、19#楼为叠加别墅,户型面积320㎡,叠加别墅420-500万。

珑郡上院在今年3月24日开盘,目前网签数据上显示成交率为11%,不过网签数据可能会有些延迟。但根据备案情况来看,可能还要卖一段时间。

近期我在朋友圈看到,该楼盘还推出了8套特价房,户型面积约99㎡-115㎡。

这两个楼盘在各自区域都属于高价盘,都主打高端住宅系列,但是在销售结果上遭遇了不小的滑铁卢。

所以,不论你承不承认:这一系列高端盘,现在确实成交比较艰难。


三、下半年楼市将面临更残忍厮杀,高价盘压力很大!

其实,仔细看完现在高价盘的去化表,也能看出:在徐州,并不缺购买力,对于买房人而言,有优势的楼盘依旧抢手。

对于买房人而言,你造的房子够不够稀缺,有没有独有的优势,值不值得那个价格才是大家最关心的。

所以,总的来看,徐州的市场,目前还是呈现冷热不均的两种形态。

而下半年的徐州楼市,是高价盘的主场!

对于整个楼市而言,下半年市场肯定会掀起一番腥风血雨,免不了一场又一场战斗。可能是品质战,可能是价格战,可能抢客战。

但对买房人而言,都不是好事,地价高,品质高都意味着房价高!

最后,两张图表。

一张是徐州目前新房房价阶梯图

对于买房人而言,总价买哪里,一目了然。

还有一张是徐州目前高价地的图:

(编辑:马丽丽)
 
 

 
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