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南京城市更新!13个项目拟为首批重点示范项目

发布日期:2021-11-11  来源:现代快报  浏览次数:4710
        近日,住房和城乡建设部印发《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》,南京、苏州入选全国首批城市更新试点名单。南京如何先行先试,通过更新让城市焕发活力?11月9日,现代快报记者从南京市建委获悉,目前市建委正统筹编制城市更新方案,落实国家试点工作要求,试点将重点聚焦主城四区,江北新区和其他各区重点单元和重点项目也将纳入试点范围。

时间表

2021年11月底前

谋划“十四五”时期城市更新试点重点项目和工作计划,编制南京市城市更新试点实施方案;

2021年12月~2023年10月

建成一批具有示范效应的城市更新项目,积累一批可复制、可推广的试点经验;

2023年11月至12月

分类型对试点项目进行全面总结,形成城市更新的“南京经验”;

2024年1月~2025年12月

全面推进城市更新工作。

到“十四五”末,基本建成美丽宜居、独具特色、可观可感的美丽古都,让人民群众明显感受到城市更新带来的美好生活。

南京城市更新N种模式

小西湖开创“留改拆”自主选择新模式

在居住地段的城市更新中,小西湖片区创新形成了“留改拆”的征收模式,按照“小规模、渐进式”原则,以“院落或幢”为单元进行征收,居民可以自主选择去留。改造过程中,近一半居民选择搬迁,释放出的建筑空间被改造出48个院落。小西湖片区还探索出“共享院”的鲜活模式,实现“自我更新、有机更新、持续更新”。

堆草巷33号是一处100多平方米的私家院落,60多年的枇杷树、80多年的老屋、百年的石榴树都极具特色。改造中,通过与居民的多次沟通协商,在对院子进行修缮的同时,将这里打造成“共享院”,周边居民、游客都可以在这里休憩参观。

近日,经过7个月的施工,小西湖片区首例居民自主更新的房屋——马道街39号竣工,曾经的D级危房拆除重建,变成宽敞明亮的二层房屋,前店后宅的设计方案也将为老房子引入新业态。“重建费接近60万元,我们承担了40%,其他都是市里和区里补贴的。”39号住户许庆高兴地表示,“政策太好了,大大减轻了我们老百姓的负担。

△小西湖微改造

不仅仅是小西湖,南京老城不少居住地段都将华丽转身。新街口的石榴新村建于上世纪50年代,居住着388户住户,属于典型的“城中村”。2020年,石榴新村城市更新(安全消险)项目作为南京市城市更新改造、片区危房消险双试点项目,告别了传统的“拆迁走人”方式,采取居民全程参与的共商共建机制。经过几十轮协商,最终,大约1/3的居民置换保障房,2/3的居民原地回迁。为了满足回迁居民的选房需求,方案设计上就形成了几十种户型,从20平方米到60多平方米不等。该项目预计2024年完工。

除此之外,老城区的卫巷、小松涛巷城市更新规划也已出炉,很快将焕新。

南湖记忆

怀旧开街,上世纪80年代风貌再现

在街巷、街区的城市更新中,南京打造了喵喵街、银杏里、水木秦淮等一批主题街巷、特色街区。近日,“南湖记忆”城市更新项目全新亮相,让人耳目一新。

田字格游戏、药皂、缝纫机、饼干盒、收音机……走在南湖东路上,随处可见这些老物件,让人仿佛穿越到上世纪80年代。据悉,此次改造保留了现有建筑结构,采用“小规模、渐进式”的微更新手法,给老城增添活力,留住“烟火气”;对沿街店铺存在隐患的门头店招进行检测、修复和加固,在沿街店铺安装了消防喷淋系统;借助公共开放空间,利用高科技影像,形成霓虹交映的晚间市井场景,还原上世纪80年代生活风貌。

南京观筑历史建筑文化研究院院长陈卫新表示,南湖是南京近40年城市发展和在地文化的一个缩影,不同于传统的老城更新,南湖更关注城市记忆和文化传承。

老厂房、办公楼

变身“硅巷”,给城市注入创新基因

近年来,南京对一些闲置厂房、办公楼进行城市更新,一条条城市“硅巷”应运而生。

在碑亭巷27号,闲置的大楼经过重新设计、改造,变身德必长江WE南京时尚设计中心,一座带着浓重意式风格的建筑。这里打造集文化科技、创意设计、办公服务、时尚商业于一体的新生态产业园区。

中科紫台创新基地的前身是中国第一个现代天文学研究机构——中科院紫金山天文台的实验大楼,曾经荒废十余年。倍格硅巷通过对其重新定位改造,结合中科紫台科创资源及南京大学的科教资源,打造成了展现中国天文精神的科创传媒孵化硅巷示范基地。大楼还设立天文科普日,家长可以带孩子一同来畅想星空。

秦淮硅巷·悦动新门西“蜕变”为物联科技与文化载体,依托明城墙、南京第一棉纺厂、南京印染厂、城南热电厂老旧厂区等历史古迹和工业遗存,以物联网产业、体育文化为主,对旧城存量资源进行盘活,拓展商业文化空间。

如何先行先试

城市更新试点将重点聚焦主城四区

南京如何先行先试,推进城市更新,焕发新活力?据介绍,今后五年是南京全面建设典范之城的起步阶段。南京将以城市更新试点为契机,重点聚焦历史底蕴深厚、开发建设较早、亟须更新改造的主城四区(鼓楼、秦淮、玄武、建邺),江北新区和其他各区重点单元和重点项目也将纳入试点范围。主要围绕老旧小区等居住类地块、旧厂房等生产类建筑、滨水岸线等公共类空间及综合类片区开展试点。

具体来说,主要强化公共服务有效供给,切实改善民生,让群众有更多获得感。合理划分城市更新单元和实施片区,整合城市建设各类资源,推动城市连片更新,激活闲置存量资产,全方位、立体化提升城市品质,激发产业活力。同时,妥善处理好保留城市记忆和彰显当代城市风范的关系,注重城市文脉传承和城市肌理延续,加强对城市的空间立体性、平面协调性、风貌整体性、文脉延续性等方面的规划和管控,留住城市特有的地域环境、文化特色、建筑风格等“基因”。城市更新还明确要采取政府引导、市场运作的方式;强化社会参与,共建共享。

据悉,南京将秦淮区小西湖、建邺区虹苑新寓、鼓楼区中心片区、玄武区老烟厂改造等,以及江宁、江北、高淳等地的共计13个项目,初步拟为首批城市更新重点示范项目推进。

(编辑:马丽丽)
 
 

 
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