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大跌眼镜!江北一小区惊现“钢渣房”,业主欲哭无泪...

发布日期:2022-03-23  来源:365淘房  浏览次数:4650
      就在昨天,有网友向我爆料,他所购买的荣盛鹭岛荣府出现了墙体脱落、鼓包、混凝土含有冶金渣等情况,被诸多业主戏称为“钢渣房”。

事情究竟如何,房屋质量真的如此不堪?随后我全方鹭岛荣府位的了解了此件事情,下面就和大家一起分享一下。

据业主透露,问题出在鹭岛荣府二期15号楼(部分楼层),16、21、22、23号楼这5栋楼。

主要问题是房屋内楼板及地下车库出现大面积鼓包,房屋千疮百孔,并且房屋楼板和地下车库出现大面积脱落

从业主提供的图片来看,的确正如业主所言,房间内部出现了多处大面积脱落的情况,有如布满陨石坑的月球表面,让人记忆深刻。

其中一面不到3平米的墙面上,就分布了4个脱落口。

有些脱漏口面积非常之大。

除了房间内部的脱落之外,地库部分更是有过之而无不及。

从业主公布的照片来看,一面墙体上,遍布着9个大大小小的脱落情况,面积不一,作为人防防护的重要组成部分,质量的确令人忧心。

部分区域脱落情况非常严重,甚至已经将建筑体内的钢筋裸露在外,触目惊心。

业主表示,此前,在地下车库这样的公区部分,开发商对脱漏情况进行了补修。

从照片中来看,地下车库的天花板上密密麻麻的都是补修的痕迹,面积之大,点位之多,令人惊讶,而且从颜值上来说,的确有碍观瞻。

据悉,在工程完全竣工之前,就已经出现了部分问题。在此期间,六合区建筑工程质量监督站还出台了工程局部停工通知书,通知书上显示:主楼及地库顶板混凝土存在使用钢渣的情况,并且责令整改。

8个月之后,在工程质量整改完成报告中显示:鹭岛荣府听涛苑21#楼混凝土质量问题已整改完毕

开发商对于脱落鼓包问题的整改方式,主要是对脱落区域进行重新修补,刮上腻子。

很多业主表示,这一举动治标不治本,在整改之后不久,依旧出现了鼓包、脱落等情况。

对此,你怎么看?欢迎扫码添加“小北君”,进群一起讨论!

国检中心质检报告:主体结构中使用的混凝土含有冶金渣,属于混凝土质量问题

随后,有关部门联合国检中心对这一系列问题进行检测。

经过国检中心检测,其原因是房屋主体结构中使用的混凝土含有冶金渣。

在这份长达90页的检测报告PPT上,对业主所遇到的问题进行了采样和分析。

在方便进入的 66 户以及公共区域进行检查,在检查的 66 户顶板中,5 户未见点状鼓包脱落现象,7 户存在极个别的点状鼓包脱落现象

20 户存在个别的点状鼓包脱落现象,18 户存在明显的点状鼓包脱落现象,14 户存在严重的点状鼓包脱落现象

脱落点的破坏形态为近似圆锥形,锥顶是膨胀的黑褐色渣状骨料。选择较严重的脱落点进行测量,颗粒直径在8mm~21mm之间,深度在5mm~28mm之间,面层的破坏直径约在 32mm~152mm之间

最后,检测报告对混凝土鼓包脱落的原因分析显示:

混凝土构件中埋深较浅的膨胀黑褐色渣状骨料受空气和环境的影响,且因这些黑褐色渣状骨料有含量较高的氧化钙、氧化铁、游离氧化钙等物质,会与空气中水、二氧化碳和氧气发生反应,使黑褐色渣状骨料自身体积膨胀,致使面层混凝土形成锥形破坏界面,造成混凝土的表面鼓包脱落

经微观分析,这些膨胀黑褐色渣状骨料为混凝土粗骨料中掺入的冶金渣,属于混凝土原材料质量问题

从此份长达90页PPT的报告中不难发现,小区墙面鼓包脱漏,的确是由于混凝土中掺入了冶金渣,属于混凝土原材料质量问题。

开发商补救措施:两种维修补偿方案

在此之后,作为鹭岛荣府的开发商,荣盛给出了维修补偿的方案。

据业主透露,维修补偿方案主要有两种,一种是如果通过荣盛来进行维修,则毛坯房给予9万补偿费+3万维修金。如果选择第三方来进行维修的,则给予12万的补偿费用(具体根据各家户型不一样,补偿也不一样)。

对于开发商所提供的补偿方案,部分业主选择了签协议拿补偿款,部分业主则坚持自己的诉求,要求开发商退房。

荣盛鹭岛荣府位于江北副中心六合马鞍街道,该小区位于滁河蜿蜒所形成的半岛之上。

小区共分为三期,分为北区、中区、南区三部分,整体体量较大,总户数超过了3000余户。

该小区在2015年首开,首开均价约为7000元/㎡,在2020年,小区即将收官之时,均价约为1.2万/㎡。

根据365淘房数据显示,小区目前的二手房挂牌均价为13332元/㎡

写在最后:

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,在现如今房住不炒时代,房子逐渐回归居住属性。

与之同步增长的还有人民对美好生活的向往,对居住品质的追求。

一套好房子,对于万千百姓来说,不仅仅是个居所,还是一个承载着家庭的美好与未来的期望。

(编辑:马丽丽)
 
 

 
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