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二手房,迎来史上最寒冷的冬天

发布日期:2022-10-26  来源:地产情报站 企鹅号  浏览次数:6720
 对于全国绝大部分城市来说,去年没能把房子卖出去的那批人,今年都在偷着哭。毕竟,今年再想出手,那可真是太难了。

二手房,迎来了史上最寒冷的一个冬天。
即使是二手房交易异常活泛的北上广深,现在也不太乐观了。不信,你可以看看北京地区的二手房挂牌量——99176套。
了解北京市场的人应该看出来了,现在的挂牌量出现了明显上涨。这跟9月底那波松绑密切相关——当时财政部、税务总局发布公告,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个税予以退税优惠。在这项政策的影响下,想要换房的,心思自然就活络了。
我们再看具体价格。
10月14日,北京二手房挂牌量还是98607套;10月26日,挂牌量已经涨至99176套。而从报价变动来看,降价的房源远比涨价的多——10月14日,二手房涨价192套,下跌2612套;10月26日,二手房涨价223套,降价2849套。
心气再高的业主,也扛不住漫长的冰封,降价卖房的还是大多数。
9月底,北京太阳宫的中建·玖和府入市——这个楼盘蛮神奇的,本来8月就该开盘的,结果楼盘旁边的空地挖出了清代的墓地群,项目因此被迫延期到了9月底入市。
很多人都担心墓地会影响楼盘的销售情况,毕竟有钱人都挺在乎风水的。
不过,从开盘情况来看,这些人明显是想多了,2000万起步的中建·玖和府,在开盘当天直接“日光”,412套房源全部销售一空。
看到北京的有钱人还是这么豪横,大伙儿都放心了。
每次看到豪宅日光的消息,都让人感觉现实如此割裂。
尤其是今年互联网大厂裁员的消息不绝于耳,从年初到现在,阿里巴巴、腾讯、字节跳动、京东等互联网大厂都传出了裁员的消息,中小型互联网裁员更是多到飞起。
往年,程序员聊期权、聊年薪,今年的程序员,生怕公司下一轮的优化名单出现自己。
曾经春风得意的程序员,现在悲催得不行,不是担心被裁,就是已经在被裁的路上了。
至于那些已经被“优化”掉的,基本上都在找工作的路上奔波着,有的程序员半年投了上百份简历,依旧找不到合适的工作。
中年人忙着找工作,而年轻人正忙着考公。
10月25日,是2023年度国考报名第一天,场面之火爆前所未见。根据华图教育统计,截至10月25日17:00,报名人数已超过17万——去年同期的报名人数还不到10万。
年轻人纷纷挤进体制内,背后原因大家都明白的。
社会大环境摆在这儿,互联网大厂猛裁员,中小微企业的日子更难过。人都是趋利避害的,在就业环境不够稳定的情况下,扎堆进体制自然也就成了最优解。
不管你愿不愿意相信,现在大部分人都觉得兜里的钱越来越少。
北上广深这类超一线城市汇聚了众多有钱人,因此让整个城市都存在一种幸存者偏差,毕竟2000万的豪宅说秒空就秒空。
但如果你将目光放到其他城市就会发现,大部分城市早就被打回原形了——新一线城市杭州,这个曾被称为“炒房天堂”的地方,其二手房挂牌量已经上了20万。
卖不出去的是真卖不出去,房东最后都是挥泪大降价。
位于杭州余杭区的万科天空之城,有个业主6月份挂了一套房源,最初挂牌价是698万,无人问津。没办法,只能降价,3个多月降了198万,最后房子终于以500万的价格卖出去了。
还有个业主,6月份的挂牌价是630万,现在已经降到了528万,至今还没卖出去。
20万套二手房,按照杭州现在每月4000多套的二手房成交量,这些房东真是要卖卖到猴年马月了!
而在杭州之外,重庆、武汉、青岛、成都、佛山、苏州、广州、沈阳、哈尔滨、郑州、济南、天津等城市的二手房挂牌量,也早就突破了10万大关,压力山大。
房子不好卖,自然也会倒逼房价下降,因此9月份全国房价也出现了普降。
说来说去,楼市到底还是普通人的,只有普通人愿意进场,才能真正把楼市的底拖起来。有钱人再豪横,还是少部分,救不了整个市场。
至于普通人啥时候进场,得看经济形势了。

 
 

 
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