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这一次,江心洲等来了真改善

发布日期:2022-11-21  来源:21世纪消费报道  浏览次数:3468
         购房逻辑变了!这是毋庸置疑的事实,换房成本的增加以及换房机会越来越少,导致人们在置业时更加注重“一步到位”,因此改善也成为南京楼市的主旋律。从成交状况来看,也不难发现这一点,相对于南京九大新城刚需板块去化层面的停滞不前,江心洲、南部新城、河西千万级上下的改善产品,依然保持着较高的去化率。

当改善成为人们的热点词汇时,我们不得不提出疑问:改善究竟包含哪些维度?是否只是单纯产品改善的概念?如何才能达到最终想要的“改善”生活方式?

其实,改善置业归根结底是对区域规划、城市配套、生态资源、房企口碑、产品打造的按需排列组合,最终达成一种满足购房者期望值的生活方式,但一个悖论又随之出现,当我们在置业过程中,需要面临取舍时,那又谈何真改善?

那么有没有一个项目,无需取舍,指标全优?

答案是肯定的。

【1】

改善时代

江心洲何以引领潮流?

在传统的认知里,“刚需看地段,改善选产品”,但从南京头部板块住宅去化情况来看,这显然已经说不通了。对于大部分改善客户而言,占据城市核心资源才是最关键的,只有这样,未来才可能长期享受红利,而这种核心资源在当下的市场十分宝贵,在南京也仅有主城、河西、南部新城少数几个板块能做到。

落到江心洲,受追捧很大程度是因为它的宜居性。

尤为突出的生态是它的一大鲜明特色,作为南京主城的生态江岛,超高的综合绿化覆盖面积,远高于整个南京城区。在城市之中,能有这种生态景观资源相伴,非常难得,它的意义绝不仅仅只是平日里的散步游玩,而是整个居住环境的提升。

事实上,受一桥之隔河西新城的辐射,江心洲也不失为城市发展进程的天选之地。5km范围之内,尽数汇聚河西德基世贸中心、华采天地、新鸿基IFC、金鹰世界等商业综合体。明基医院、南京河西儿童医院、南京国际医院(在建)等优质医疗,真正能够做到出岛即享世界级生活。(数据参考百度地图)

不仅如此,江心洲这两年像是按下了发展的加速键一般,学校、交通、医疗、商业等众多利好集中爆发。

 

项目区位效果图,仅供参考,具体以实际交付为准

江心洲金陵中学附属初级中学,真正意义上的“金中”嫡系学校落定。岛内规划一所国际医院,已建成一所社区医疗中心。投资超40亿,位于岛南的文旅项目,6月已经动工,预计2025年建成。另据《2022年南京春季住宅用地招商合作推介周》最新公示:江心洲除已经开通的地铁10号线以外,还有在建中的地铁4号线二期,以及规划中的地铁13号线以及17号线,纵向一条地铁线路,未来是5线地铁的交通格局。

对于高端改善而言,江心洲高能级的生活资源,已经出类拔萃,而它突出的宜居属性,更成为其它板块所不具备的最大优势。

【2】

改善江湖

奥体建设凭何独当一面?

从规模论到高周转,越来越多的房企输给了自己,其实不仅是房企输了,市场也输了,现在我们很难再看到“作品”,看到的只是流水线下的“产品”,也正是这样的时代背景下,让精于作品塑造的企业更加引人关注。

伴随着南京土拍尘埃落定,未来楼市走向也逐渐清晰明朗化,低调务实的宁派房企重新站在舞台中央,而频繁出现在土拍市场中,奥体建设也在它回归之路上大放异彩,目前奥体建设旗下已经拥有12大项目,足迹遍布河西南、河西中、江心洲、南部新城、仙林湖、江核等各大热点板块。

 

提及奥体建设,人们第一印象总是,它是拓荒河西新城的主力军,并屡次斩获“立功单位”的荣誉,的确,在建设河西新城的丰功伟绩中,少不了奥体建设的一笔。

其实,在改善市场,奥体建设也一直有自己的绝招。耳熟能详的奥体新城,海棠园、清竹园、翠杉园、丹枫园、青桐园、木樨园、紫薇园,成就了河西初代的品质人居体验,至今让南京人记忆犹新。

如今,将近20年的时间过去了,奥体新城的七座园在二手房市场依然坚挺,不止是因为它代表了当年河西住宅设计的高水平,更在于奥体新城在奥体物业的管理下,反复出新,全周期运营,奥体物业在标准化、专业化、精细化等方面的深厚功力,日益夯实着其改善市场的江湖地位。

在改善领域,鲜有企业能做到从一而终的改善,奥体建设做到了。2022年,云尚紫薇江尚紫薇、丹若园三盘陆续面世,奥体建设带着三大力作,再一次,为南京改善市场拉满了期待值。

【3】

回归产品

如何写就再塑高端改善?

在改善住宅层出不穷的时下,无论楼市处于何种境地,唯有永远走在人居迭新的前端,才能走出独立行情,而这一独立行情,在江尚紫薇项目上得到了印证。

前不久,江尚紫薇首开推出96套房源,共107人报名,这是今年江心洲的第一次“摇号”,也是今年为数不多的“摇号盘”,江尚紫薇的首开热销,上演了一场久违的银十盛况。那么,当下楼市仍处于下行周期,且市场分化加剧,宽松政策频出,江尚紫薇有何硬核实力能够完成逆市热销,这归功于产品力的打造。

 

项目效果图,楼栋号为工程编号,仅供参考,具体以实际交付为准

从推售的产品来看,户型面积为A户型建面约143㎡三房两厅两卫、B户型建面约143㎡四房两厅两卫、C户型建面约173㎡四房两厅三卫,户型配比与面积段规划均基于对改善需求的深度把握,在优先保证空间尺度感和仪式感的基础上,规划生活动线和功能空间用途。

A户型建面约143㎡三房两厅两卫

岛上唯一270°方厅户型

约33㎡方厅,270°观景视野;全动静分离设计,全卧室朝南布局。

 

项目户型图

B户型建面约143㎡四房两厅两卫

让功能与尺度不再取舍

约17㎡老人房,尺度媲美主卧;主卧套房中,包含约8㎡主卫空间,并配置双台盆,周全考量男女主人的使用需求。

 

项目户型图

C户型建面约173㎡四房两厅两卫

彰显真改善的家庭气场

双套房设计,保障了三代同堂家庭结构的独立性;厨房一侧还预留了北阳台,方便收纳储藏厨房杂物。

 

项目户型图

在精装选择上,江尚紫薇不再执着于传统的大品牌堆砌,而是更侧重贴合生活的实用主义、低调但考究精工。

地面采用大板砖通铺设计;全屋墙布、电视背景墙、主卧背景墙都是交付标准;悬浮式吊顶+无主灯设计,真正做到了见光不见灯;飘窗全木饰面窄边不锈钢窗套设计,更具质感;全屋不锈钢凹踢脚线,为空间平添了内敛奢华的气质感;配备国际品牌地暖、中央空调、新风三大系统,配置了中央净水系统和智能化控制系统(该装修配置为升级精装包);采用智能操控系统、远程检测系统、智能情景系统,来打造一座更懂生活的家。

【4】

硝烟四起

如何夯实改善首选地位?

高端改善从来都是建立在出色的产品之上,江尚紫薇在江心洲火出圈,也必然是产品致胜的结果。

集多项“首个”于一身,拉高改善品质

伴随着人们对于居住品质要求越来越高,江尚紫薇也产品打造上做出了诸多突破,江心洲首个全屋悬浮式吊顶+无主灯设计,江心洲首个采用木饰面全包的飘窗做法,江心洲罕见的内凹式金属踢脚线+顶部内嵌不锈钢金属饰条……这些具有前瞻性和引领性的细节考量,无一不体现着项目的品质力。

造好园林+运营好园林,奥体最具话语权

园林好与坏的衡量,并不单单看其展示面,而是未来的长期可持续性。熟悉奥体建设的都知道,它一贯的特色就是景观打造,奥体新城植物园系内的景观打造个个都称得上区域标杆。造一座好的园林是奥体建设一贯的传统,而运营好一座园林,则是奥体物业的最擅长的领域。从江尚紫薇目前的规划来看,约12000㎡的中央景观,全龄段的功能打造,以及植被的甄选,已经展现出出众的水准,未来交付后,有了奥体物业的实力加持,更担当上岛上标杆。

 

项目效果图,仅供参考,具体以实际交付为准

江心洲罕有,大面积干挂铝板立面

考虑到建筑的长久性,江尚紫薇对建筑材料的选择更加考究,大面积干挂铝板的应用,其特有耐腐蚀性能,可保持建筑立面数十年恒久如新,避免了后期频繁维护所带来的困扰。

 

项目效果图,仅供参考,具体以实际交付为准

高配奢适社区会所

江尚紫薇充分考虑业主使用的方便性与舒适性,约1000平方米地下会所,在宽敞的空间里,业主可以根据自己的喜好和需求,参与丰富多彩的社区生活,享受真正的品质进阶。

在功能上,打造恒温泳池、书吧、健身空间、四点半学堂等,同时引进高档健身器材,并根据业主运动需求与喜好,配置了健身器材训练区、瑜伽室等运动空间。

 

项目效果图,仅供参考,具体以实际交付为准

市场总是偏爱那些走在时代前列的人居产品,正是它们不断的创新和求索,一再提高着生活的舒适度,也真正掌握着改善的话语权。无疑,江尚紫薇的出现让江心洲对真改善有了全新的期待。

营销中心地址:江心洲梅子洲路与文萃街交汇处

 
 

 
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