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两房户型回归,一大批楼盘要打“肉搏战”

发布日期:2022-11-24  来源:凤凰网房产南京站  浏览次数:4659
        要说,目前市场上的风向是什么?

那必然是卷!

作为楼市抢手货,小户型凭借总价低、流通性强的魅力圈粉无数。目前各家楼盘在户型方面,卷出一片新天地。

近日,浦口城南中心纯新盘中垠瑧悦府3大户型图曝光,建面约83㎡起。这也是继浦口城南中心望江悦府76㎡后,又一次起步为两房户型。

纵观南京楼市这些新入市的楼盘,有一个明显的趋势,那就是户型越做越大,小户型逐渐稀缺,改善挤压了刚需产品的生存空间。

尤其是对预算不多的人来讲,小户型往往是其上车的首要考虑对象。

在浦口城南中心,一些新盘即将上市,目前最小户型仅约83㎡起,适合刚需置业。

在今年首批次土拍地块中,浦口城南中心一共出让3幅地块,为天悦风华中垠瑧悦府,毛坯限价为29120元/㎡。

其中天悦风华整体速度比较快,早在9月底已经迎来首开,目前已经加推过两次。在售13地块1、3号楼,全装修房源,建筑面积约89、105㎡,销许价约31549元/㎡,另有2500元/㎡的升级装修包。

天悦风华沙盘图

而中垠瑧悦府,已经公开3大户型图,建面分别为83㎡、88㎡、98㎡,均为刚需入门级面积。

项目拟建设6栋17-18F住宅楼,预计今年入市,该楼盘的毛坯限价为28188元/㎡,后期全装修价格预计约29688-30188元/㎡,再加上升级包,未来售价预计在3万/㎡以上。

中垠瑧悦府效果图

从户型上来看,该项目建面约83㎡仅为两室房源,这也是浦口城南中心继望江悦府76㎡后,又一次出现两房户型。

该户型为两室两厅一卫,没有为了功能性而多做出一个房间来,房间配比更加注重舒适性。

宽幕横厅大开间阳台设计,打造更为开阔的空间体验。厨房为U型布局,布局合理,操作空间较大。

而且主卧有着大飘窗,采光十分充足,方便阅读、休闲等。卫生间干湿分离,实用性强,更加整洁美观,小户型也能拥有阔绰空间。

建面约83㎡户型图

而建面约88㎡、98㎡则是三室户型,瞄准了刚需,刚改家庭,具体装修标准目前暂未出炉。

早在今年4月份的首批次集中土拍中,浦口城南中心G12被山东健康&中垠竞得。这是中垠地产在南京的第三个项目。

在地理位置上,该地块位于浦口城南中心南岸,靠近星河时代金陵星图等项目,周边新房在售均价约3万/㎡,不含包。

靠近在建地块11号线珠江南站,还有已正式挂牌的中华中学浦口城南中学等,周边配套规划较为齐全。

浦口城南中心目前楼盘主要有中垠瑧悦府、天悦风华天悦锦麟金陵星图这些楼盘,其中中垠瑧悦府即将上市。

中垠瑧悦府:建面约83㎡、88㎡、98㎡,预计今年入市毛坯限价为28188元/㎡,未来售价预计在3万/㎡以上

天悦风华建面约89㎡、105㎡,销许价约31549元/㎡,另有2500元/㎡的升级装修包

天悦锦麟建面约97㎡、135㎡,销许均价约30505元/㎡,另有2500元/㎡升级装修包

金陵星图建筑面积约89、113、139㎡,销许价约30136元/㎡,另有2500元/㎡的升级装修包

可以看出,中垠瑧悦府在这个楼盘中,起步户型最小,自然买房门槛低一些,对于资金有限的购房者来说是个机会。不过这些楼盘起步户型相差不大,是选择两房还是三房,注重舒适性还是功能性,这就需要根据个人情况来进行抉择了。

除了这四个项目外,在今年第二批地块中,G55地块和G59地块成功出让。其中海信城南中心G55地块毛坯限价已经高达3.1万/m²,上涨明显,新房价格也将会再上一个台阶。国资G59地块传言仁恒加持,楼盘品质有了保障,也让更多刚需,刚改客户上车仁恒盘。

作为与核心区一街之隔的板块,浦口城南中心各项资源加速落地,房价比核心区低了不少,受到不少买房人的关注。且浦口和江北新区一体化进程在加快推进,学校签约落地,浦口城南中心未来发展势头强劲。

除了浦口城南中心,一些头部板块为了顺应市场变化,也主动降低门槛,推出小户型产品。

比如宇宙中心的河西保利·枫璟雅园,其打造的最小建面约112㎡的户型,填补了小户型的稀缺,预计11月底首开上市。

该项目和周边的南湾上府143㎡起步,朗樾府建面约195㎡,星叶云墅起步建面约220㎡,形成了错位互补。

枫璟雅园效果图

再比如软件谷的凤起云台,起步户型为建面约89㎡,和周边项目华发美的·云筑中铁龙湖·宸阅府建面约100㎡起步相比,上车门槛明显更低。

而建面约90㎡以下房源,基本包含了从1室到3室的户型,满足大部分刚需的日常需求。如果是地理位置优越,配套齐全的小户型,性价比很高。

对于开发商而言,卖得掉是王道,大户型客户就这么多,最后的结果就是内卷到哭。打造差异化的面积小,总价低户型,也更受置业客群青睐。开发商为了差异化,顺应市场,只能无奈回归小户型。

南京新房市场正在卷起一波小户型潮……

(编辑:马丽丽)
 
 

 
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