2023年刚开局，软件谷人气红盘——保利合肥城建·凤起云台又刷爆了朋友圈！一片飘红，开年就炸场！
从去年10月底首开入市，到如今不过短短2个多月，凤起云台就迅速冲上了年度新盘成交TOP榜！
凭什么它能卖爆？
NO. 1｜壹
到访成交率7：1！南京主城红盘又火了
市场永远是最好的试金石！
刚刚过去的元旦小长假，位于软件谷核心区的保利合肥城建·凤起云台售楼处人气爆火，用实力再一次验证了红盘的磁场效应。
来看看我在现场拍的照片，人潮涌动！沙盘区几乎被围得“水泄不通”，置业顾问们更是“忙到飞起”！
一大批软件谷的IT精英、河西金融城的年轻白领们纷纷“杀”到售楼处，项目建面约89-130㎡的全能三房直接卖爆了！
据了解，元旦假期短短三天，凤起云台总认购额超过8000万元，妥妥的新年“开门红”！
其实，凤起云台的热销并非偶然。2022年最后一个月，项目的成交套数和成交金额就在软件谷一骑绝尘，横扫月度销量榜！
更让我吃惊的是，凤起云台的到访转化率出奇地高！刚入市不到3个月的项目，到访成交率就高达7:1！这意味着：平均7个人到访就有1个人成交！
要知道，南京全市平均转化率约为15:1，足以可见凤起云台项目的吸引力！说白了，几乎去售楼处现场看过的，都会一眼心动！
NO. 2｜贰
凭什么它能卖爆？揭秘热销杀手锏
红盘的诞生，一定有其逻辑所在！
凤起云台为何能够卖爆，在竞争激烈的软件谷脱颖而出？在我看来，它完全抓住了当下南京人的买房心态！
（项目效果图）
央企+国企“双保险”、主城价值风口、板块稀有户型产品、配置下沉式会所、高颜值高品质……一手王炸，不仅添补了板块众多需求空白，更给买房人带来了巨大惊喜。
（项目效果图）
2022年4月拿地、10月首开，凤起云台一路炙热，已经成为南京主城的爆款红盘。出场即卖爆，没有硬核实力肯定不行！
尤其是在市场回归理性的当下，凤起云台逆市热销，足以可见项目的含金量，今天我们就来揭秘神盘的热销基因！
一、“央企+国企”联合开发，购房双保险，给足买房信心
在房企暴雷消息不断的当下，优先选择央企、国企才是明智之举。凤起云台是央企保利和国企合肥城建联合开发，保利操盘，购买有保障。
千亿央企保利，南京人非常熟悉，已经深耕南京14年，在核心地段打造了40多个项目。保利香槟国际、保利天悦、保利堂悦、保利紫晶山、保利云际…都是南京人心目中的白月光，实至名归的品质标杆。合肥城建，安徽首家上市房企，国企实力背书。
值得一提的是，在刚刚发布的2022年南京房地产销售龙虎榜中，保利发展勇夺开发企业成交金额TOP1（全流量统计口径），抢眼的成交数据背后，市场号召力可见一斑。
二、约89-130㎡王炸户型，上车门槛更低，堪称年度福利
凤起云台户型建面约89㎡起步，进一步贴近当下的购房需求。这也是项目的超级“杀手锏”，与区域其他楼盘形成了产品差异化，真正的“人无我有”。
要知道，目前软件谷在售楼盘户型均在100㎡以上，总价高达400万以上，而凤起云台最小户型约89㎡，总价直接低了四五十万。不得不说，这堪称年度福利盘了。
除了最小89㎡之外，凤起云台还打造了建面约100、108、130㎡户型，充分考虑到了刚需、改善的居住需求。而且都是全三房、大横厅，中西双厨设计，尽显人性化和实用性。
来看看户型图！不得不说，保利真的太懂现代人的居住心理，户型设计亮点十足。
户型均采用LDK一体化设计，充分考量家人的互动交流。其中，89㎡、100㎡户型为中间户，都做了双阳台；108㎡、130㎡为边户，都做了大横厅。另外，100㎡户型超6米开间阳台、108㎡中西双厨、130㎡做到了约8.6米跑道阳台，非常震撼。
三、软件谷正核心，主城价值风口，抢占城市发展红利
地段为王，尤其是历经市场周期变化，更加懂得选择主城核心地段的重要性。凤起云台坐落软件谷正核心，项目周边交通、商业、教育、医疗、自然环境等配套完善，资源集中度高。
（项目区位示意图）
交通配套：数字大道与S3号线双线联动，确保了开车出行和地铁出行的便捷，值得一提的是，从S3号线铁心桥出发，2站即达南京南站，高铁出行同样便捷。
商业配套：雨花客厅、世茂52+、楚翘城、宜悦城，约2公里范围内尽享软件谷核心高密商业集群，购物休闲、吃喝玩乐一站满足。
教育配套：徐工片区规划了初中、小学、幼儿园，其中规划的小学和幼儿园已开展方案设计，初中效果图已公示，官方曾表示将引入优质教育配套资源。（具体以教育局公布为准）
医疗配套：江苏省妇幼保健院总部/江苏省人民医院雨花分院已于去年9月正式开工建设，预计2026年建成投用，三甲医院为健康保驾护航。
自然环境：在科研产业密集的区域，这个板块还享有城市稀缺的山水资源。秦淮新河，韩府山、将军山、翠屏山，南向推窗可见绿意山水，宜居价值再度提升。
不夸张的说，这就是手握南京现在和未来的区域，主城优越的配套这里都有，真正的所见即所享。千亿软件谷，南京主城的价值风口，带来的发展红利值得期待。
四、配置下沉式主题会所！人无我有，添补板块空白
令人万分惊喜的是，凤起云台还配置了下沉式主题会所，这在板块内目前还找不到第二家。刚刚得到的消息，凤起云台的主题会所展示区即将对外公开，大家可以期待一下！
据了解，项目主题会所涵盖健身房、社区课堂、亲子阅读、临流观景、邻里休闲、老者和乐等六大功能，充分考虑未来业主的生活所需。
（项目主题会所效果图）
众所周知，在高端住宅市场，有“无会所，不高端”一说，凤起云台打造下沉式主题会所，不仅填补了板块内新盘无会所的空白，为项目赋予高端属性的同时，更拉开了竞品与其的差距。
五、凤凰主题八大园林场景，高颜值+高品质征服买房人
凤凰主题的八大园林场景，更是让人过目不忘。凤起云台大量采用“凤凰”灵感，包括凤翼造型的公建化立面，让项目更具辨识度。园林场景中采撷赤、青、黄、紫、白五色密植花木，让社区景观更加活泼生动。
（项目园林场景效果图）
除此之外，我还了解到，在项目用材上，开发商也非常舍得下本。外立面采用银灰色铝板一体板+Low-e三玻两腔玻璃，尽显高级质感。装修用材精选唯宝、兰舍、施耐德、高仪、蒙娜丽莎等国际一线品牌，品质感不输河西、大校场的高端盘。
（项目升级装修样板间实景）
不仅有面子，也有里子！这样的高颜值、高品质项目，难怪能够迅速出圈，让人疯狂心动！
写在最后：
凤起云台目前主力在售1#楼，户型建面约89、108㎡，都是三房舒居户型；另有3、5#少量房源在售，户型建面约89-130㎡，无论是二人世界还是三代同堂，需求都能满足。项目主题会所展示区即将公开，值得期待！
（项目户型及楼栋分布示意图）
