这“一血”，属实太痛了！
昔日摇号红盘 迎来首套二手成交
最近，江核万人摇号神盘——江畔都会上城，终于迎来了二手房的首次成交！
据悉，此次成交的是一套建面约89㎡高楼层中间户精装房源，成交总价约267万，成交单价约30000元/㎡。
回想2019年12月项目首开，江畔都会上城凭借精装3.13万/㎡、倒挂超1万/㎡、首付3成的独特优势，成为继华新城之后，南京全新的万人摇号盘，当年中签率低至1.9%，平均50人竞争买1套房。
但如今以总价267万左右的价格卖出，加上交付不满两年所缴纳的增值税和其他费用，业主至少亏了约2000元/m²，着实令人心痛！
城南小行人气热盘——仁恒城市星光也迎来首套二手房成交，冲击5.5万/m²的愿望落空了！这套建面约99m²三室两厅的房源最终成交价430万，成交单价仅为43435元/㎡，比项目首开均价43800元/㎡还要低上一些。
据了解，仁恒城市星光于2020年6月7日首开16、17、21号楼，共计323套房源，均价43800元/㎡，首付5成。首开吸引2216组客户报名，普通中签率仅为10.2%。综合近7个人抢一套房，热度可见一斑。
虽然430万的价格对比当时相差不大，但是如果算上税费、维修、贷款利息等等资金和时间成本，业主大抵是在，亏本卖房。
河西金茂府近期也成交了首套二手房，该房源是河西金茂府一期一套建面约225㎡大平层户型次新房，还是一套相对受欢迎的高楼层房源，总成交价1340万元，单价59697元/㎡。
当初一期开盘时推出最后的7#，吸引了397组人购买52套房源，中签率仅为13.1%，平均每7人抢一套，也难怪当时开盘时那么多购房者一直看好河西金茂府未来的升值空间。
不过对比河西金茂府二期开盘精装约6万/㎡的价格，首套二手房成交价格没有超过6万/m²确实低了点；但是如果业主仅和自己作对比，项目一期精装均价约为5.2万/m²，除去税费、利息等等费用，业主应该不亏。
随着越来越多次新房小区挂牌二手房市场，二手房所面临的去化压力也进一步增大，扛不住市场压力的部分业主，只能选择不断下调价格实现“落袋心安”。
卖还是不卖？持续的“以价换量”换不回市场信心
放眼整个南京二手房市场，因为楼市下行，加上情绪性抛房，多个板块都出现了令人咂舌的二手房成交价！中房集团原董事长、房地产专家孟晓苏最近也公开表示：“现在出手买房正是时候，难得房价这么长时间的低迷，过一段时间市场平稳了，房价就会出现反弹。”
最重要的来了，“过一段时间”到底是多久呢？
现在的楼市早已进入了“买方市场”，总有人想要抄底房价，希望业主一降再降！
而二手房业主同样不想在这样的市场中持续亏本，但价格早已不是自己能决定的了。
这房子，到底是卖还是不卖？
根据我爱我家南京研究院数据显示，11月第一周南京二手房新增挂牌量1657套，环比小幅下滑3.2%；新增挂牌房源均价31322元/㎡，环比再降1.4%。
来源：我爱我家南京研究院
从九月初之后，南京二手房挂牌量一直保持着平均每周1600套左右的数量在增加，二手房挂牌的价格却在波动中持续下滑。
最近几天，本站还发现了很有意思的一点，就是链家网站首页上的二手房的挂牌量数据突然“消失”了！据网站工作人员介绍，按照相关部门建议，网站选择了不显示二手房挂牌数据。不过，依稀记得此前南京二手房挂牌量数据大概在18.4万套左右。
临近年末，一边降价亏本卖房，一边还在持续“补货”，南京二手房的蓄水库水位，持续增加！
当下的市场，购房逻辑早就变了，二手房的业主们想要“以价换量”来提升市场活跃度、增强市场信心的想法是行不通的，一味的迎合买方需求，只会让楼市的“天平”进一步倾斜……
楼市遇冷让购房者回归理性，想要回暖复苏同样也需要理性支撑，“砸盘”显然不是，稳住心态也许才是当下楼市回暖最首要的一步吧！
