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重磅新规炸响南京楼市!南京住宅品质再提高!

发布日期:2024-06-27  来源:21世纪消费报道  浏览次数:6534
 最近,一则重磅新规炸响南京楼市!南京住宅品质再提高!

这条新规,从容积率、架空层、门厅、层高、挑空平台和露台等方面进行了更优质更适合改善人居的调整。同时文件也表示,目前还没有领销许的楼盘可以于2024年12月31日前,按照本通知申请变更许可。

1、关于容积率:
住宅建筑突出屋面的设备用房、楼电梯间,其水平投影面积之和不超过屋面面积八分之一的可以不计入容积率。
2、关于架空层:
住宅建筑(除低层住宅以外)底层和位于裙房上部的住宅功能首层,可以布置层高不小于3.6米的架空层。架空层应只作为公共休闲绿化等公共开敞空间使用,仅有柱、剪力墙及必要的楼梯间的住宅架空层可以整单元不计入容积率。
3、关于门厅和层高:
住宅建筑的门厅可以适当提高层高,但层高不大于7.2米。套内建筑面积超过120平方米的住宅起居厅和餐厅可以适当提高层高。
4、关于挑空平台:
在保证安全和居住品质的前提下,新建小区住宅项目每户可设置挑空平台,挑空平台为主体结构外挑的不得封闭的室外空间。
套内建筑面积超过120 平方米的住宅可以挑空,挑空部位的面积不得超过30%且层高不得超过7.2米。
5、可以做露台,进深不得大于3米,不算建筑面积。相当于增加套内使用面积,也就是第四代住宅。

就在昨晚,南京河西纯新盘中海江南玖序连夜增加露台面积,199、280、和300平户型都增加了露台面积,露台面积最高达到了30平米,比普通卧室都要大!

业内专家预测,在楼市迭代更新迅速的当下,可能会有很多楼盘,还没交付就要被淘汰;也会有很多楼盘赶上好时机,做第四代住宅领先产品!

大浪淘沙,去劣存优,楼市正在向好发展!

目前,南京明确将建造第四代住宅的楼盘有河西招商G01、保利&扬子国投江核G15和金基徐庄G02三个地块。
此外,还有6月19日刚拍出的奥体建设河西南G11(容积率1.01)、中堃置业夫子庙G10(容积率1.2)等低密地块,关注度颇高。

接下来不仅没领销许、刚拿地的开发商都会陆续推出改善进阶的楼盘,持币观望的朋友也可以实地去各个售楼处参观一下,挑选自己最中意的楼盘。

近期开盘:

河西中金陵月华

金陵月华本次首开推出6、9、15号楼,户型建面约205、240、270㎡,共计116套房源,中签率66.67%。其中,大约一半的房源成交均价控制在6字头。

首开桃园金茂府

今天中午,鼓楼豪宅首开桃园金茂府首批房源报名数据出炉,96套房源吸引了528组买房人报名,中签率仅为18%,平均5.5人抢一套房!这也是今年所有摇号项目中,中签率最低的楼盘!

项目首开 1、2号楼共计96套,其中143㎡户型64套、189㎡户型32套整体精装5.7万-5.8万/㎡。

首开桃园金茂府规划打造5栋15-17层住宅,小高层设计,容积率约2.2,总体量226套。5栋小高层围合布局,小区中央有超大景观规划,其中1、2、3号楼均做首层架空设计。

这么多豪宅项目待入市,顶豪买家即将眼花缭乱!你更看好哪个楼盘?欢迎留言讨论!

 
 

 
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