年初至今，稳楼市、保交楼等等政策不断输出，各种购房优惠和利好纷至沓来。但由于近年来预售楼盘不能按时交付甚至烂尾的情况时有发生，一些买房人迟迟不敢出手，或者只敢选择购买二手次新房，保证确定性。近日，南京江宁一烂尾楼停工两年后集中退房退首付的消息，让南京再上热搜！虽然苦等多年的房子烂尾了，但是退房退钱的操作至少让买房人及时止损，在当下的市场环境下很能安慰到被时代尘埃压到的年轻人！
Part01| 南京烂尾楼退房退首付上热搜！
这个烂尾盘位于江宁，鼎瑞嘉苑，推广名珠江四季悦城，由南京鼎瑞置业有限公司（下称‘南京鼎瑞置业’）开发建设，2022年4月开盘，合计认购销售42户，监管账户共计5067万。由于总包单位停工造成小区未交付问题，经区房产局和属地介入协调，计划启用监管账户资金启动退房，截至7月29日，已有33户与开发商签订了退房协议，剩余9户正与开发公司协调中。” 南京珠江四季悦城项目退还房款事件是“保交楼”以来全国第一例住宅项目停工后由官方协调集中退房、退首付的案例。业内人士认为，南京政府帮业主讨回首付款的做法，或将为难以“保交付”的楼盘提供新的解决途径。 Part 02 | 7月一二线城市二手房价格环比跌幅扩大 政策和优惠的刺激没有在7月为房地产市场逆转行情。第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》显示，7月，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续4个月出现百城二手房价格集体下跌。 图片来源:中指数据CREIS 二手住宅方面，7月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.80%、0.78%，跌幅较6月分别扩大0.14个百分点、0.04个百分点。 新建住宅方面，7月一线城市新房价格环比上涨0.35%；二线城市新房价格环比上涨0.04%；三四线代表城市房价环比微涨0.01%。 业内对于楼市的预期还是比较乐观的：随着政策支持进一步落地见效，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，同时下半年在高基数影响减弱下，全国新房销售同比降幅预计将有所收窄。
Part 03 | 南京再挂12幅地块！8月30日开拍！ 7月底南京刚结束6块地块的拍卖，8月份的份额也来了！8月1日，南京土地市场网发布最新市本级出让公告（2024年宁出第10号），挂牌12幅涉宅用地，3幅为商住混合用地，9幅为二类居住用地，总用地面积约35.85公顷，起拍总价58.59亿元，其中5幅为低密宅地。地块分别来自仙林大学城，兴智中心区，新尧新城，浦口老城、城南中心和高新片区以及六合雄州中心区。该批地块将于8月30日上午9:30开始网上限时竞价。
NO.2024G18地块 地块名称：栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒发路以北、兴学路以东地块 地块四至：东至规划幼儿园、基层社区中心用地，西至兴学路，南至恒发路，北至规划纬七路 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：44685.76㎡ 容积率：1.0＜Far≤2.2 建筑高度：≤80米 挂牌起始价：109000万元 起拍楼面价：11088元/㎡ NO.2024G18地块所在的南京经开区兴智中心片区，将结合兴智路地铁站，依托兴智科技园及周边片区，重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能打造整个新港片区的产业综合服务中心，建设南京经开区的城市客厅，打造一座拥抱生活的共享之城、活力便捷的宜居之城、面向未来的创新之城。 地块临近在建地铁6号线兴学路站，紧邻绕城公路、栖霞大道等快速路和恒竞路景观大道，出行便捷。地块位于兴智中心片区综合服务核两侧，周边规划有多所小学、中学，栖霞大道南侧有太平山公园、姚坊门文体公园和金地峯汇中心商业综合体，公共生活配套较为完善。 地块周边有多个在建、在售住宅项目，区域市场关注度较高。区域内高净值产业人口丰富，居住需求较为丰富多元，可为地块的开发建设提供良好的需求支撑。 NO.2024G19地块 地块名称：栖霞区西岗街道华佗路以东、白雪路以北地块 地块四至：东至花蕾路，西至华佗路，南至白雪路，北至规划基层社区中心和幼托用地 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：30838.5㎡ 容积率：1.0＜Far≤1.2 建筑高度：≤80米 挂牌起始价：77000万元 起拍楼面价：20807元/㎡ NO.2024G19地块北侧临近万达广场、仙林湖公园，西侧紧邻江苏省中医院紫东院区，东侧紧邻小红花艺术小学，南望龙王山。地块容积率低至1.2，宜打造低密洋房产品。 去年10月，地块南侧的G56地块经1轮报价，由南京仙林智慧科技有限公司以总价89900万元拿下。东南侧高科紫薇堂，主打低密住宅，规划11栋5层住宅，目前在售户型建面约215㎡、255㎡、320㎡，销许均价约52620元/㎡。 NO.2024G20地块 地块名称：栖霞区尧化街道新尧片区尧佳路南侧、新城南路东侧地块 地块四至：东至现状，西至现状，南至现状城际铁路，北至地铁7号线仙新路站 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：26653.55㎡ 容积率：1.0＜Far≤1.2 建筑高度：≤80米 挂牌起始价：32000万元 起拍楼面价：10005元/㎡ NO.2024G20地块位于宅地断供超4年的新尧新城（详情戳>>>招商推介 | 断供超4年的新尧新城要推地了，容积率仅1.2），宜打造片区内首个低密洋房改善型住宅品质社区。片区上一次出让宅地追溯到2020年5月20日，高科地产以20.4亿元竞得NO.2020G24地块，溢价率高达36.91%。目前，新尧新城仅有紫尧星院主力在售，共98㎡、108㎡、123㎡、142㎡4个主力户型，2梯4户，精装修销许均价30981元/㎡。有序的住宅供需关系，将为地块的开发提供良好的市场契机。 地块周边公共设施齐全，幼儿园、小学、卫生服务、商业综合体一应俱全，配套成熟生活无忧。地块享有较为密集的轨道交通路网，快速出行体系完善：北侧紧邻已通车的地铁7号线起点站仙新路站，1号出入口紧邻地块红线，可便捷换乘地铁1号线；地块东侧约350米，为规划地铁8号线仙新路站。 周边产业密集高校集聚，丰富的高净值人群有着多样化的改善型居住需求，地块可打造片区及周边均属较为稀缺的差异化低密度产品，产品的竞争优势较为显著。 NO.2024G21地块 地块名称：浦口区江浦街道文德东路以南、同心路以东地块 地块四至：东至现状，西至同心路，南至环宇路，北至文德东路 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：30906.74㎡ 容积率：1.0＜Far≤1.6 建筑高度：≤80米 挂牌起始价：49700万元 起拍楼面价：10050元/㎡ 出让条件： 地块内不得设置商业。 NO.2024G21地块所在的浦口老城中心区，将沿文德路构建商业商务活力发展轴，沿凤凰大街构建历史文化景观轴，沿求雨山山脉周边构建生态休闲活力轴，打造形成市井乐活、休闲游憩、文化创意功能为主的中央活力区。 地块位于地铁10号线地铁站点周边、文德路活力发展轴上，毗邻虹悦城、在售龙湖央颂及此前成交的帝业G18地块。 NO.2024G22地块 地块名称：浦口区江浦街道浦滨路以北、团结西路以东地块