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稳楼市信号明确!南京江宁一烂尾楼集中退房退首付!8月土拍地块出炉!

发布日期:2024-08-02  来源:21世纪消费报道  浏览次数:5554
 年初至今,稳楼市、保交楼等等政策不断输出,各种购房优惠和利好纷至沓来。但由于近年来预售楼盘不能按时交付甚至烂尾的情况时有发生,一些买房人迟迟不敢出手,或者只敢选择购买二手次新房,保证确定性。
近日,南京江宁一烂尾楼停工两年后集中退房退首付的消息,让南京再上热搜!虽然苦等多年的房子烂尾了,但是退房退钱的操作至少让买房人及时止损,在当下的市场环境下很能安慰到被时代尘埃压到的年轻人!

Part01| 南京烂尾楼退房退首付上热搜!

这个烂尾盘位于江宁,鼎瑞嘉苑,推广名珠江四季悦城,由南京鼎瑞置业有限公司(下称‘南京鼎瑞置业’)开发建设,2022年4月开盘,合计认购销售42户,监管账户共计5067万。由于总包单位停工造成小区未交付问题,经区房产局和属地介入协调,计划启用监管账户资金启动退房,截至7月29日,已有33户与开发商签订了退房协议,剩余9户正与开发公司协调中。”
南京珠江四季悦城项目退还房款事件是“保交楼”以来全国第一例住宅项目停工后由官方协调集中退房、退首付的案例。业内人士认为,南京政府帮业主讨回首付款的做法,或将为难以“保交付”的楼盘提供新的解决途径。
Part 02 | 7月一二线城市二手房价格环比跌幅扩大
政策和优惠的刺激没有在7月为房地产市场逆转行情。第三方研究机构中指研究院发布《百城价格指数报告》显示,7月,百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个,已连续4个月出现百城二手房价格集体下跌。
图片来源:中指数据CREIS
二手住宅方面,7月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.80%、0.78%,跌幅较6月分别扩大0.14个百分点、0.04个百分点
新建住宅方面,7月一线城市新房价格环比上涨0.35%;二线城市新房价格环比上涨0.04%;三四线代表城市房价环比微涨0.01%。
业内对于楼市的预期还是比较乐观的:随着政策支持进一步落地见效,核心城市房地产市场有望逐渐企稳,同时下半年在高基数影响减弱下,全国新房销售同比降幅预计将有所收窄。

Part 03 | 南京再挂12幅地块!8月30日开拍!
7月底南京刚结束6块地块的拍卖,8月份的份额也来了!8月1日,南京土地市场网发布最新市本级出让公告(2024年宁出第10号),挂牌12幅涉宅用地,3幅为商住混合用地,9幅为二类居住用地,总用地面积约35.85公顷,起拍总价58.59亿元,其中5幅为低密宅地。地块分别来自仙林大学城,兴智中心区,新尧新城,浦口老城、城南中心和高新片区以及六合雄州中心区。该批地块将于8月30日上午9:30开始网上限时竞价。
NO.2024G18地块
地块名称:栖霞区燕子矶街道兴智中心西片区恒发路以北、兴学路以东地块
地块四至:东至规划幼儿园、基层社区中心用地,西至兴学路,南至恒发路,北至规划纬七路
规划用地性质:R2二类居住用地 
出让面积:44685.76㎡ 
容积率:1.0<Far≤2.2 
建筑高度:≤80米 
挂牌起始价:109000万元
起拍楼面价:11088元/㎡
NO.2024G18地块所在的南京经开区兴智中心片区,将结合兴智路地铁站,依托兴智科技园及周边片区,重点发展商务办公、科技研发、产业服务、商业服务、酒店、公寓等功能打造整个新港片区的产业综合服务中心,建设南京经开区的城市客厅,打造一座拥抱生活的共享之城、活力便捷的宜居之城、面向未来的创新之城。
地块临近在建地铁6号线兴学路站,紧邻绕城公路、栖霞大道等快速路和恒竞路景观大道,出行便捷。地块位于兴智中心片区综合服务核两侧,周边规划有多所小学、中学,栖霞大道南侧有太平山公园、姚坊门文体公园和金地峯汇中心商业综合体,公共生活配套较为完善。 
地块周边有多个在建、在售住宅项目,区域市场关注度较高。区域内高净值产业人口丰富,居住需求较为丰富多元,可为地块的开发建设提供良好的需求支撑。
NO.2024G19地块
地块名称:栖霞区西岗街道华佗路以东、白雪路以北地块
地块四至:东至花蕾路,西至华佗路,南至白雪路,北至规划基层社区中心和幼托用地 
规划用地性质:R2二类居住用地 
出让面积:30838.5㎡ 
容积率:1.0<Far≤1.2 
建筑高度:≤80米 
挂牌起始价:77000万元
起拍楼面价:20807元/㎡
NO.2024G19地块北侧临近万达广场、仙林湖公园,西侧紧邻江苏省中医院紫东院区,东侧紧邻小红花艺术小学,南望龙王山。地块容积率低至1.2,宜打造低密洋房产品。
去年10月,地块南侧的G56地块经1轮报价,由南京仙林智慧科技有限公司以总价89900万元拿下。东南侧高科紫薇堂,主打低密住宅,规划11栋5层住宅,目前在售户型建面约215㎡、255㎡、320㎡,销许均价约52620元/㎡。
NO.2024G20地块
地块名称:栖霞区尧化街道新尧片区尧佳路南侧、新城南路东侧地块
地块四至:东至现状,西至现状,南至现状城际铁路,北至地铁7号线仙新路站
规划用地性质:R2二类居住用地 
出让面积:26653.55㎡ 
容积率:1.0<Far≤1.2 
建筑高度:≤80米 
挂牌起始价:32000万元
起拍楼面价:10005元/㎡
NO.2024G20地块位于宅地断供超4年的新尧新城(详情戳>>>招商推介 | 断供超4年的新尧新城要推地了,容积率仅1.2),宜打造片区内首个低密洋房改善型住宅品质社区。片区上一次出让宅地追溯到2020年5月20日,高科地产以20.4亿元竞得NO.2020G24地块,溢价率高达36.91%。目前,新尧新城仅有紫尧星院主力在售,共98㎡、108㎡、123㎡、142㎡4个主力户型,2梯4户,精装修销许均价30981元/㎡。有序的住宅供需关系,将为地块的开发提供良好的市场契机。 
地块周边公共设施齐全,幼儿园、小学、卫生服务、商业综合体一应俱全,配套成熟生活无忧。地块享有较为密集的轨道交通路网,快速出行体系完善:北侧紧邻已通车的地铁7号线起点站仙新路站,1号出入口紧邻地块红线,可便捷换乘地铁1号线;地块东侧约350米,为规划地铁8号线仙新路站。 
周边产业密集高校集聚,丰富的高净值人群有着多样化的改善型居住需求,地块可打造片区及周边均属较为稀缺的差异化低密度产品,产品的竞争优势较为显著。 
NO.2024G21地块
地块名称:浦口区江浦街道文德东路以南、同心路以东地块
地块四至:东至现状,西至同心路,南至环宇路,北至文德东路
规划用地性质:R2二类居住用地 
出让面积:30906.74㎡ 
容积率:1.0<Far≤1.6 
建筑高度:≤80米 
挂牌起始价:49700万元
起拍楼面价:10050元/㎡
出让条件:
地块内不得设置商业。
NO.2024G21地块所在的浦口老城中心区,将沿文德路构建商业商务活力发展轴,沿凤凰大街构建历史文化景观轴,沿求雨山山脉周边构建生态休闲活力轴,打造形成市井乐活、休闲游憩、文化创意功能为主的中央活力区。
地块位于地铁10号线地铁站点周边、文德路活力发展轴上,毗邻虹悦城、在售龙湖央颂及此前成交的帝业G18地块。
NO.2024G22地块
地块名称:浦口区江浦街道浦滨路以北、团结西路以东地块