我们发现不管是资管机构还是民间投资高手开始将投资重心转移,纷纷盯上优质公寓资产。经济学界将其定义为,“能不断产生现金流、带来经济利益的资源”。
对于个人投资者来说,它是调整家庭资产负债结构的重要组成部分,为财富管理和生活稳定发挥长线投资作用。
不过,想买到好的公寓产品比住宅选品难度更大!买错机率也大!
01
优质公寓资产 主打长期稳定收益
很多普通消费者在公寓产品里踩过坑,对其避之不及。确实,市场上能找到优质公寓投资标的并不多。
精明的投资人会选城市中优质公寓资产,同时,他们深知公寓绝非短期套利的产品。而是功能属性所带来的运营价值,以及伴随市场变化和区域发展所呈现出的无限升值潜力。
区域基础设施持续优化、商业氛围愈发浓厚、人口不断流入等,都有可能为公寓增添价值。
比如:周边新交通线路的开通,会极大地提升公寓的交通便捷程度,进而吸引更多的租客或购房者;商业综合体的落成,能为公寓提供丰富多样的生活配套,使居住体验和投资价值同步提升。
而住宅的租金回报率往往受房屋老旧、户型大小、装修程度等因素影响,用途也相对单一。公寓类产品应用场景更为广泛。所以,选择城市核心优质公寓的投资胜算更大。
从优质公寓样本中,比如:纽约ONE 57、曼哈顿432 Park Avenue、再到南京销冠王万象天地公寓,我们总结出,优质公寓资产一定是不可复制地段+大师级团队+溢价产品等buff叠加。
万象天地项目实景
以我们更为熟悉的2023年南京商办市场成交面积&金额双料冠军万象天地公寓(数据来源:克而瑞)为例,分析优质核心公寓资产所具备的投资价值逻辑。
克而瑞系统截图
02
核心板块 成就资产价值巅峰
优越的地理位置
万象天地公寓位于南京城北核心区域,周边商业氛围浓厚,大型购物中心、超市、餐饮娱乐等一应俱全,满足了人们的各种生活需求。
万象天地项目示意
万象天地公寓背靠百万方TOD综合体。其中,约21万方全国最大新地标城北万象汇吸引了购物、餐饮、娱乐、休闲等众多区域首进品牌入驻,这样的多业态组合像磁场一样吸引着人们汇聚于此。
城北万象汇作为区域城市封面不仅是优质商业配套,更给公寓带来了潜在租房需求,让其实现稳定租金收益。
便捷的交通网络
万象天地公寓是真正的地铁上盖产品,位于 6、7 号线双地铁接驳的万寿站,双地铁接驳,未来9站即可到达新街口。
万象天地公寓轨道交通示意图
同时,万象天地公寓紧邻多条城市主干道,地铁线路纵横交错,无论是日常出行还是商务往来都极为便捷。
不可复制的文旅资源
不仅如此,万象天地所在的区域旅游资源丰富:有幕府山和笆斗山,同时临近燕子矶公园、幕燕公园、寒桥公园、明外郭百里风光带、二桥公园等 5 大公园。还有万里长江第一矶的燕子矶、乾隆六下江南五登燕子矶的御碑亭等人文景观 。
幕燕滨江风光带实景(图源:网络)
看到这样大量文旅资源支撑,万象天地不少业主是拿下整层公寓打算用来经营民宿。
庞大的人口支撑
凭借燕子矶新城“六纵六横”的路网格局、商业、文旅等综合效应,让万象天地公寓有了强大的人口“流量”支撑:周边约35万+常驻人口,城北万象汇2000万+年客流量和约1万从业人员,沿线包括燕城大道商务圈、燕子矶老镇商务圈、滨江商务圈、明外郭商务圈、晓庄商务圈等约6万家企业人员,地铁日均客流量数万。
万象天地公寓所在区域示意
以上这些优势叠加为万象天地公寓资产赋能。
03
实力品牌携手 破解 “空置” 难题
万象天地公寓由华发和华润两大实力强劲的国央企携手共创,为投资者们带来了满满的信心与坚实保障。专业化物业管理服务,也为公寓的保值、增值奠定了牢固根基。据悉,即将重磅加推的A2号楼公寓成功引入华发旗下的长租公寓平台——优生活,为业主提供租赁托管服务,赋能不动产销售和租售转化。
优生活管理服务流程
此次加推的A2号楼公寓定位为旗下最高端产品华府系,针对城市塔尖阶层打造国际顶级服务式公寓。
示意图
万象天地公寓效果图公区方面,大堂、电梯厅、电梯间、走廊全部采用星级酒店式装修标准打造。配备24h前台管家、公区活动空间、共享办公空间,整体配置奢适有度,将贴心、细心注入生活的每一处细节,满足各类居者使用需求。
示意图
据 “华发优生活” 以往的运营状况来测算收益。日租模式下,首年出租率大约能达到85%,第二年出租率为90%,从第三年起及之后出租率为92%,平均每晚的租金为320元。
在长租模式中,首年出租率能够达到85%,第二年出租率为92%,平均每月的租金为 3360元。目前,银行理财等稳健产品的社会平均回报率已降至 2%-3%左右加上房贷利率已下降至 3%以下。显然,此时购买万象天地这种优质公寓产品的超额收益明显。
我国一年期存款利率走势
更重要的是,业主购置该公寓后,可以将房产委托给优生活平台进行对外租赁,整体风险把控力度更强,消除 “空置” 带来的后顾之忧。
04
大师级产品 演绎自住、投资、创业多重角色
万象天地A2号楼华荟公寓即将紧急加推,准现房销售,缩短资金沉淀周期。该产品面积段约为 29-60㎡,主力户型为建面约37㎡和46㎡,总价不高,投资门槛相对较低。对于资金有限的投资者,是进入核心地段的绝佳选择。
主力户型图
值得一提的是,该项目拥有稀缺的4.5米层高。2023年10月后,南京公寓建筑的结构层高不得超过 3.6 米,因此这种挑高公寓在当下的市场中绝对属于稀缺限量款。(规范来源:《南京市建设工程规划设计方案审查办法》)。4.5米层高赋予了空间超高利用率,并为居住者和投资者带来更多应用可能。对于小家庭来说,它能提供便捷的生活空间;而对于投资客来讲,它更是理想的出租选择;或是创业者,用来开工作室、办公都能满足需求。万象天地华荟公寓推行毛坯与定制化装修双模式,具有极高的灵活度。业主可以选择毛坯交付,充分发挥自己的设计巧思,打造独一无二的居住空间;也可以利用开发商集采优势降低装修成本,让自己省时、省心又省力。
建面约36㎡ 工作室装修示意
建面约44㎡ 装修示意
建面约64㎡ 装修示意
最后总结下,为什么不少聪明人看好万象天地公寓带来投资机会。
其在核心地段,由于商业活动频繁、人流量大,对公寓的租赁需求旺盛,既可以用于自住办公,也可以出租给商务人士、年轻白领等群体,还可以作为短租民宿。比住宅更能通过低总价获取更高收益。
万象天地投资使用功能
写在最后:
普通人往往因为刻板印象而错失良机,而高手不会陷入固化的思维方式让财富机会流走。最后一栋A2号楼将于近期压轴加推,绝对是卖一套少一套的稀缺珍藏。感兴趣的朋友可扫描下方微信,一对一咨询解惑。
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