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把握上秦淮发展机遇,硬核改善就选紫京四季

发布日期:2022-11-22  来源:21世纪消费报道  浏览次数:1471
       十年造城,成熟的双龙大道黄金线,在江宁上秦淮板块风生水起。

江宁的发展,沿着双龙大道黄金轴一路南下,从百家湖、九龙湖到上秦淮,这个集科技、文旅、商业、休闲为一体的现代都市新区,正逐渐成为江宁乃至南京的对外名片。上秦淮板块接棒了江宁的高端改善,也承接了城市的未来!

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中心更迭!江宁下一个风口来了

从百九板块到上秦淮,带有城市意志的迭代新生,中心更替,蓄起江宁向南之势。

2016年,伴随着百家湖景枫、太阳城等商业崛起,百家湖号称“第二个新街口”,逐渐占稳了江宁中心地位,后来九龙湖随之崛起,成为江宁新核心。

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百家湖,江宁最早出现高端住区属性的地段;九龙湖,打响高端居住招牌的第一枪;而上秦淮正占据江宁核心道路双龙大道的南部,巩固着这条黄金轴线的高端居住地位……

砂之船开业后,上秦淮进入新发展阶段,其发展规律与河西如出一辙,百家湖(龙江)-九龙湖(河西中)-上秦淮(河西南),双龙大道如同江东路一般成为江宁发展的核心线。

上秦淮进入改善时刻,二手房房价直逼百九

总有那么一批具有先见眼光的置业者,站稳置业的时代风口,远见未来的热土。

翠屏诚园作为上秦淮拓荒者,当时周边基本无配套、无地铁,2013年7月开盘1.45万元/平,如今二手房价格最高已达4.5万元/平。五矿澜悦栖原、云台天境二手房纷纷突破4.2万元/平。由于新房限价的关系,上秦淮的新房价格并没有太大突破,但是前景可期。

 数据来源于:贝壳找房

以秦淮河为界,将江宁主城分为四个板块,其中秦淮河以东的东山、方山科学园板块作为江宁原住民传统居住老城区,板块界面老旧,刚需属性显性。

而秦淮河以西的百家湖、九龙湖、上秦淮板块,位于南京南向发展动脉,凭借政府利好政策、大规模的城建力度、畅达全城的交通优势、强力的资源和人口导入,正代表江宁现代化新城的城市面貌。

 示意图

产城融合高地,配套利好全面兑现

随着百家湖、九龙湖基本开发饱和,上秦淮作为江宁南向连片发展的关键节点,必然是江宁未来发展重中之重。

基于早期的百家湖发展经验,上秦淮坚持“产业先行+基础跟上+人口导入”的发展模式,产业引进、地铁开通、商业开业后,才逐渐开始开发住宅,拥有更高、更为完整的规划起点。

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在产业上,上秦淮板块内产业核心区为规划面积约40平方公里的南京未来科技城,打造南京未来网络小镇、上秦淮文化旅游小镇。预计打造未来网络、智能制造两大百亿级产业,产业规模分别均达到200亿元,占产业总量的80%以上,实现资产规模500亿元,入驻企业3000家。

对标阿里巴巴所在杭州未来科技城,上秦淮引进了腾讯、华为、亚马逊、中软、亚信、长安汽车、智骏汽车等企业。产业园、智慧园区等楼宇集聚了大量高知人才,将最大化盘活整个区域的活力!

第一高楼,是一个板块的封面、门面。此前,江宁的第一高楼在百家湖,是约159米的景枫中心。如今,上秦淮板块内,矗立着江宁现在的第一高楼——约185米国华卫星基地(已封顶),也规划有江宁未来的第一高楼——HI-PARK总部经济区内约200米写字楼!

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目前已经开业的商业包括砂之船奥莱购物中心、浙商悠悦荟、五矿幸福里等。在建的未来网络创新综合体,将打造"大型综合一站式体验娱乐休闲集合馆”。

10月21日,南京未来科技城初级中学项目工程总承包(含人防)(装配式)招标公告正式发布,预计明年1月开始施工,2024年7月工程竣工。未来科技城中学拟建10轨30班的公办全日制初级中学及相关附属设施,总建筑面积约42477.85平方米,地上建筑面积33836.91平方米,地下建筑面积8610.94平方米,建筑高度约20.7米,地上建筑层数4层,地下建筑层数1层,单体最大建筑面积约41969.28平方米。

 初中效果图

地铁3号线和风路站,预计将在2023年试运营,4站直达九龙湖,8站直达南京南,出行便捷。规划三甲江宁妇幼保健院,未来幼儿园、小学、中学全龄教育,近在家门口。

 江宁妇幼保健院效果图

上秦淮惟一!双国企匠造硬核改善人居

从土地利用规划来看,上秦淮绝大部分是科研+商办用地。纯居住用地面积占比较少,目前住宅开发已经进入尾声。

板块内唯一高端改善项目——金隅华发紫京四季由金隅地产&华发股份携手打造,浓缩了两大高端产品系血统——金隅紫京系&华发四季系,双国企背书,安全有保障。

 效果示意图 以实际呈现为准

金隅华发紫京四季不仅设有板块内在售楼盘仅有的下沉式会所,还打造了露天泳池、3大架空层“泛会所”等不同社交空间,其中会所内设休闲吧、健身房、四点半学堂、私宴厅、星光泳池等,业主在自家社区就可以享受尊贵的生活配套。

 实拍图

在产品上,“扁平化立面+大面积玻璃窗”高配置,“LDKB"社交导向式三房、四房设计,约5.6-6m全横厅户型,一线高奢精装,为业主提供更前沿的居住环境。

 样板间实拍图

板块配套的硬基础,加上区域二手房热度的软实力,作为江宁正轴双龙大道上少有的纯改善盘,紫京四季的优越性和稀缺性不言而喻!目前18#滨水楼尊正在火爆热销中,改善置业的最佳时机来了!

 

 

 

 

 

 

 

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